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151轮、125亿，中海挑落华润拿下深圳湾超总地块
发布时间：2023-06-30 22:13:35 来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道


(相关资料图)

深圳的土地市场已经很久没有这么热闹了。

6月30日，深圳出让龙华民治宗地和深圳湾超总地块，深圳湾超总地块由于其地理位置极佳以及片区稀缺的宅地而受到了房企的关注和青睐，吸引了各大房地产央企、狂冲规模的地方国企参与。

根据市场消息总结，这宗地块参与的房企包括中海、华润建发联合体、保利发展、招商华发联合体、中铁建以及越秀，但最终留到最后的竞争者，只有中海以及华润联合体。

这两家央企都拿出了志在必得的气势、历经70分钟拉锯战，举牌151次后，中海以125.32亿元的封顶价+5.85万平方米“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”斩获。

深圳湾超总地块的确是难得的“绝版靓地”。这宗地块位于深圳市南山区沙河街道，周围坐拥多家企业的总部。这宗地块起拍价为108.98亿元，最高限制地价125.32亿元。

根据竞买规则，这宗地块如属“多人竞买”的地块，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业全年期自持的租赁住房建筑面积的办法确定竞得人。

由于这宗地块的稀缺性，它从挂牌起，就得到了各方的期待和关注。其时市场纷纷认为，这宗地块需要精雕细琢，才能对得起其区位等各方面优势。

尽管这宗地块十分优质，但超过百亿的价格对于房企而言仍然是不小的压力，也因此参与竞拍的房企均为资金实力强的央国企。

最终中海笑到了最后，但市场对它的操盘能力却有所保留。

中海近年来在深圳市场相当迅猛，是“抢地大户”，但过于追求利润也导致部分项目存在瑕疵，在深圳市场的口碑并不全是赞誉。

因此，这宗地被中海拿下后，市场也普遍期待其能够拿出优质的作品回馈这宗地块，也挽回它在深圳市场的名声。在成功拿地后，中海以“荣归于海”回应了市场的关切。

中海地产近期在投资上相当进取。在拿下深圳超总地块的同日，中海还在厦门以63.2亿元竞得思明东一宗地块。

销售面上，上半年中海地产以1784.8亿元的销售额排名第三，销售排名再度上升，仅排在保利、万科之后。

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