今年的高考已然落下帷幕。

不过，与之相关的学区话题却是持续不断。近日，厦门六区小学划片以及60所热点学校出炉，不少粉丝都在询问学区价格问题，此次我们去实地探访了岛内几所热点学校周边的二手房。

大同小学

【资料图】

作为一所百年老校，大同小学位于鹭江之畔，有着厚实的文化底蕴。该小学获得过多项省级荣誉，并且是省级示范小学。

东方时代广场位于大同小学东侧，紧靠湖滨西路，市场均价在6.5万元/㎡左右，93㎡和117㎡是主力户型面积，在售房源有20多套。

近月，小区成交了多套房源。其中，面积93㎡的房源，一套成交总价为650万元，另一套为620万元，而面积117㎡的房源成交总价则分别是780万元和730万元。折算下来，这几套房源的成交单价每平大约在6.2-6.9万元。

同小区同面积为何会有几十万元的价差？中介解释，朝北的房源相对便宜，朝南就会贵点。

在东方时代广场的斜对面，源昌国际城的市场均价每平7万元出头，户型面积约92-166㎡，主力面积为102㎡和138㎡，目前在售房源有20多套。

中介表示，近月来，店里都没有成交房源。查询数据显示，今年以来，仅在3月，小区有一个车位成交。

槟榔小学

槟榔小学坐落于筼筜湖畔，也是省级示范校。

从槟榔小学出发，沿着东明路行走约500米，就可以看到凤屿路东侧的槟榔东里。该小区以50-70㎡的小两房和小三房为主，小区市场价格6-7万元/㎡，中介表示，若是面积较大的房源，单价可低至5万多/㎡。

“现在是有价无市。”问及近日成交房源的情况时，中介说道，“最近店里没有成交房源，以往100来平的房源是以六万多的价格成交，50平米左右的房源则以7万元左右的价格成交。”

数据显示，小区近30天的带看多达163次，近月来成交了3套小面积户型房源，价格在7.1-8万元/㎡。

一旁的槟榔花园，挂牌均价在6.5-7万元左右，有关房产人士坦言，小区实际能成交的价格大约在6.1-6.2万元/㎡。

从成交房源可以看出，以小户型为主的学籍房源，集中交易都在入学前夕。对于大部分家长而言，入手这类房源的头等大事是获得“入学门票”，低总价是第一位。槟榔东里、槟榔花园的成交结构也验证了这点，小区主打小面积二房，面积大多在60-70㎡，流通性相对较强。

松柏小学

筼筜湖的东北侧，松柏小学被一排排绿树掩映着。

向着西南方向，沿松柏路步行200米，就是松柏大厦，小区目前挂牌均价6.6万元/㎡，以80㎡和130㎡的户型面积为主，2022年底，一套80㎡的两房以6.4万元/㎡的单价成交。

继续向西南方向走百余米，便可到达海鸿花园，该小区的户型面积中，80-86㎡的两房比较多，有十来套的在售房源。

小区挂牌均价6.3万元/㎡，实际成交价大概在5.8-6万元/㎡，相较去年跌了4-5千元/㎡。2022年底，一套109㎡的房源，以5.6万元/㎡的单价成交。

与海鸿花园相隔不远的育秀里，目前在售房源较多，约有50套，以65㎡的两房为主。

小区目前的市场价格为6.5-7万元，中介表示，实际成交价在6-6.5万元左右，相较去年跌了5-8千元/㎡。不过，近日一套65㎡的两房以460万元的总价成交了，折算下来单价要7万元/㎡。

松柏第二小学

松柏第二小学位于嘉禾路和西浦路之间，与北面的厦门松柏中学，仅一路之隔。

站在松柏二小，隔着湖水向南望去，便可看到牡丹园小区。牡丹园小区目前的在售房源较少，每平6-7万 左右的市场价，主力户型是面积为110-140㎡的三房。

相对牡丹园小区，天宝大厦距离松柏第二小学更近，出校门右拐，步行一百米就到了。

天宝大厦在售房源有50套左右，是以小面积的户型为主，目前的挂牌均价7.8万元/㎡。5月，小区成交了两套面积分别为22㎡和26㎡的房源，前者单价8.6万元/㎡，后者8.1万元/㎡。

综合来看，此次探访的热门学区房，价格都呈现不同程度的下滑。其中，“挂学籍”小户型，有相对独立于大盘的行情，面积小，总价门槛低，流通性强，是它的最大优势。

不过，眼下楼市就像吃了泻药，飞流直下，二手房价更跌出了“没有最低只有更低”的气势，即便是历来被哄抬、被追捧的热点学区房也难以独善其身。

事实上，在当前环境下，老旧学区房很难再出现暴利拉升。即便今天“降息”新闻刷屏，预期提升，也难以扭转局势。

一方面，随着房龄越长，贬值可能性越大，一旦入学政策和学区划分政策有变，面对新房冲击，容易面临价值滑坡；另一方面，长期来看，伴随教育均衡化、适龄生源减少，以及优质学校的新建及扩建，也将在一定程度会摊平学区价值。

当然，对于预算有限，又有学区需求的家长，老旧学区房依然是绕不开的选项。但切记要多去实地走访，综合对比之下选出更适合自己的房子。同时，要有置换思维，一旦学位用完，尽快置换，尽早升级手中的资产。