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专家：房价出现白菜价，并不是什么好事！你赞同吗？
发布时间：2023-05-23 19:23:17 来源：楼盘网


(资料图片仅供参考)

从98年房改之后，房地产市场就进入了稳增长的趋势，在城市化的背景下，大量农村人口进入城市，给楼市形成了越来越大的居住需求，其中有些人就有了买房的想法，随着人们收入的不断增长，想在城市买房定居的人越来越多了，这让不少人看到了其中的投资商机，开发商数量激增，在开发商的鼓吹之下，市场交易热度越来越高，房价水平也是如此，虽然房价高付出的成本也高，但在房子保值增值的属性面前，很多人也选择了接受，毕竟投资越大收益也越大，过去很多人都通过买房实现了财富的升值，并且买房能够享受到城市的优势资源，看在这些优势面前，大家也就默认了，即便是砸锅卖铁都要买房！

但房价过高也确实让购房者们有点力不从心，不少人买房后都出现了挤压其他方面生活质量的情况，房贷少则两三千多则五六千元上万元，对于大部分普通收入群体来说不是一笔小钱，房贷几乎都占到了月收入的3成以上了，对于房价降温大家的期待也颇大。最近一两年来，持续高涨的房价不涨了，甚至还出现了降价的情况，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，一套房少则降价几万元，多则降价几十万元，这在过去的楼市发展中是从未发生的事情，但现在是真真切切的发生了，今年以来不少城市的房价降温依然明显，不少人都对于接下来房价是否还会下降有了期待，甚至有人认为未来房价就是白菜价，那么这样真的好吗？

最近经济学家管清友在接受采访时就表示，如果房价继续阴跌，真的出现白菜价，很多人短时间内能买得起房了，但是接下来商业银行怎么办？它会形成巨大的债务链条崩塌，以及资产负债表的严重收缩。

对于管清友的这个观点，笔者还是比较赞同的。虽然这些年我们对于高房价都比较的反感，但现在我们的房价也出现了一定的下跌，这已经是比较好的一个走势了，房子本身就是一件重价值的商品，不可能真的能成为白菜价，要知道房子的建筑成本都不小，加上开发商的利润空间和土地成本，房子价值至少都要几千元起步，大城市的房价几万也能说的过去，仔细想想，如果房子价值都这么低了，那么其他行业的价值也会走低，购买力方面就会出现下降的情况，笔者虽然对于高房价不支持，但也不支持房价变白菜价，凡事都不能走两极，而是要从中找到一个平衡点才行，这才行良性的一个市场状态！

现阶段我们的楼市降温明显，一二线房价还算比较的坚挺，但二手房价格出现了下跌的情况，三四线城市则是新房二手房都出现了降价的情况，现在我们更要关注的并不是房价高低，而是流通性的问题，因为从最近一两年的市场行情来看，二手房的交易量是跟不上挂牌量的，大部分房源都是在降价出售或者亏本出售，房子保值能力大打折扣，房价已经再降了，但也要有底线，房价继续下跌的空间已经很有限了，只要我们的买房压力降低，其实就能让楼市和购房者之间找到平衡点！

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